ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Вопрос:   Как оформить земельный участок в собственность?

Ответ:

Порядок и процедура предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением администрации Костромской области от 19.05.2008 № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы».

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок вышеназванные лица должны совместно обращаться в исполнительный орган государственной власти. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 478, в соответствии с которым требуется следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица;

2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

3) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке;

4) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

5) кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке;

6) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

7) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Кроме того, согласно с пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, для оформления прав на земельный участок необходимо выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы (межевание) и осуществить государственный кадастровый учет этого земельного участка (кадастровый паспорт). После чего, совместно всем собственникам необходимо обратиться в ОГУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению  (г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38, окно 21, 22, 23) с заявлением предоставлении земельного участка на праве собственности в целях эксплуатации жилого дома.

Вопрос: как выделить земельный участок из долевой собственности?

Ответ:

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества. В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия землевладельцев земельного участка, из которого при разделе образуются новые земельные участки. Либо согласно  п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельного участка, из которых при разделе образуются новые земельные участки.

Вновь образованные земельные участки должны отвечать требованиям о минимальном размере земельного участка в соответствующем муниципальном образовании (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно Закону Костромской области от 22.10.2002 N 76-ЗКО (ред. от 13.07.2012) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, на территории Костромской области" минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства 0,02 га.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Для выдела доли жилого дома в натуре и разделе земельного участка следует придерживаться следующего алгоритма:

- выделить часть имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности из общего имущества жилого дома и составить соглашение о разделе земельного участка или получить решение суда о выделе доли в натуре жилого дома и разделе земельного участка;

- присвоить адреса вновь образованным земельным участкам (Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества по адресу:            г. Кострома, пл. Конституции, д. 2);

- поставить вновь образование земельные участки на государственный кадастровый учет (ОГКУ «МФЦ» по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская,       д. 38, окно 26);

- зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области по адресу: г. Кострома, пос. Новый, д. 3).

Вопрос: как оформить дополнительный земельный участок, прилегающий к домовладению, на праве собственности или аренды?

Ответ:

Порядок и процедура предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, установлены статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением администрации Костромской области от 19.05.2008 № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы».
Под дополнительным земельным участком для эксплуатации здания, строения, сооружения, понимается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не относящийся к землям общего пользования, размеры и (или) местоположение которого не позволяют сформировать такой земельный участок как самостоятельный для иных целей, и который является смежным по отношению к земельному участку, на котором расположено здание, строение, сооружение, для эксплуатации которого испрашивается такой земельный участок.
В соответствии с пунктом 19.2 указанного постановления земельные участки предоставляются в собственность за плату или в аренду лицу, имеющему в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на смежном земельном участке.
Граждане, заинтересованные в предоставлении дополнительного земельного участка, подают в письменной форме заявление в исполнительный орган государственной власти (департамент имущественных и земельных отношений Костромской области по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38, каб. 216), администрацию города Костромы или через ОГКУ «МФЦ» (г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38).
В заявлении должна быть определена цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, приложена схема размещения испрашиваемого земельного участка.
Уполномоченный орган в пятидневный срок со дня поступления заявления о предоставлении дополнительного земельного участка направляет в администрацию города Костромы копию заявления и обращение о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Администрация города Костромы с учетом градостроительной документации в месячный срок обеспечивает изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и утверждает ее.
После утверждения расположения земельного участка на кадастровом плане уполномоченный орган (департамент) организует опубликование в газете «Северная правда» информации о предоставлении испрашиваемого земельного участка.
В случае, если по истечении месячного срока после опубликования указанной информации в газете «Северная правда» отсутствуют иные обращения граждан о предоставлении дополнительного земельного участка, уполномоченный орган предоставляет заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, а заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении данного земельного участка кадастровых работ (проводит межевание испрашиваемого земельного участка) и осуществляет государственный кадастровый учет этого земельного участка (получает кадастровый паспорт в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области (пос. Новый, д. 3), или в ОГКУ «МФЦ» (ул. Калиновская, д. 38, окно 26). Решение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду принимается уполномоченным органом (департаментом) в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта. Копия решения (распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Костромской области «О предоставлении земельного участка в аренду») с приложением кадастрового паспорта направляется заявителю. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения.
Цена дополнительного земельного участка, подлежащая оплате по договору купли-продажи земельного участка, устанавливается уполномоченным органом на основании отчета независимого оценщика в течение двух недель со дня предоставления кадастрового паспорта.

В случае поступления заявления о предоставлении дополнительного земельного участка для эксплуатации здания, строения, сооружения от иного лица, имеющего в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на смежном земельном участке, проводится аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном Правилами организации и проведения торгов.